Продолжая тему по оплате за тепловую энергию в МКД был направлен запрос , в полученном ответе нашла ответы которые подтвердили правоту требований о честном начислении потребителю. Вот самые интересные пункты которые публикую:
Отдел управления жилищным фондом и предоставления коммунальных услуг Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России рассмотрел Ваше обращение, поступившее письмом Аппарата Правительства Российской Федерации от 18 июля 2025 г. № П48-135441 (вх. Минстроя России от 21 июля 2025 г. № 25262-ОГ), и в пределах своей компетенции сообщает:
Площадь общих помещений определяется в соответствии с требованиями Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306 и техническим паспортом МКД.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 августа 2024 г.
№ 1176 (далее – Постановление № 1176) пункт 36 Правил № 354 дополнен вторым абзацем, устанавливающим, что в случаях использования при расчете размера платы за коммунальные услуги сведений о размере площади жилого дома, размере площади помещения в многоквартирном доме используются сведения, содержащиеся в документах государственного технического учета, сведения о правах на объекты недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) и иных документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме.
Нормы Закона :
При применении формулы 3(1) приложения № 2 к Правилам № 354 следует обратить внимание, что данная формула не предусматривает учет показателя площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, при этом учитывается только показатель площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, расчеты платы за тепловую энергию, приведенные в обращении, не соответствуют алгоритму расчетов, приведенному в пункте 3(1) приложения № 2 к Правилам № 354.
Если следовать п. 54 Правил № 354, то при наличии в доме ИТП КР на СОИ по ГВС начисляться не может. В этом же духе есть письмо Минстроя России от 20.05.2019 № 19094-ОГ/04, где указано, что под КР на СОИ понимается холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Тепловая энергия в этом перечне отсутствует. Если в многоквартирном доме есть ОДПУ, но ни в одном жилом или нежилом помещении нет индивидуального теплосчетчика (ИПУ), то размер платы за коммунальную услугу по отоплению распределяется по площади каждого жилого или нежилого помещения, исходя из общего объема гигакалорий, которые потребил дом (абз. 3 п. 42(1) Правил № 354).
Очень интересный факт получается…
*Текст приводится в авторской редакции